Mungkinkah kesunyian juga tenang Caifornia Bangun lebih baik Rentanya Layani penglihatan pada panduan berlisensi?

Proposal 10, dinamai Praktis Perumahan Act, adalah inisiatif pada November, 2018, ballotto mencabut katakanlah Costa-Hawkins Condo Housing Act.

Costa-Hawkins Condo Housing Act (“Costa-Hawkins”) adalah undang-undang yang diverbalisasi California, yang diberlakukan pada 1995, yang membatasi lokasi penyewaan kota dengan mengawasi tata cara. Costa-Hawkins mempengaruhi sewa dalam dua metode utama. Pertama, ia melarang kota-kota untuk membentuk persewaan yang mengawasi jenis-jenis perangkat hunian yang pasti, misalnya, tempat tinggal keluarga tunggal, kondominium, dan perangkat kondominium yang baru dibangun yang dianggap dikecualikan. Kedua, itu melarang “kekosongan diawasi kota”, juga disebut “ketat” menyewa diawasi.

Jika sebuah kondominium di bawah “kekosongan diawasi”, peraturan tersebut berfungsi untuk menyatakan secara verbal atau membatasi kemampuan pemilik untuk memperkuat persewaannya menjadi penyewa asli. Itu sebenarnya bekerja seperti ini bahkan dalam kasus-kasus di mana penyewa sebelumnya secara sukarela dievakuasi kondominium atau menjadi segera setelah diusir karena motif (setara dengan kegagalan membayar sewa). Dalam model frasa Costa-Hawkins, dengan sekarang melarang “kekosongan mengawasi” dalam keadaan di atas, mandat bahwa kota memungkinkan pemilik kondominium menguntungkan untuk mempekerjakannya ketika kosong pada label apa pun (yaitu, berulang label pasar).

Sewa melestarikan mata di California sebagian besar penampilan kotamadya. Kemampuan Pemerintah metropolis ini khusus oleh federal dan mengatakan konstitusi, untuk beralih ke federal dan mengatakan peraturan. Costa-Hawkins adalah kata kunci undang-undang diberlakukan untuk mengatur vitalitas kota-kota California untuk mengatur pasar sewa mereka. Sewa biasa mengawasi upaya yang dijual untuk memetakan publik akhir dengan perumahan yang wajar tetapi menyebabkan penurunan berbagai perangkat terbaru yang sedang dibangun, sehingga mengganggu kelangkaan perumahan. Perekrutan berikutnya memperhatikan peraturan yang mengecualikan pengembangan asli. Undang-undang semacam itu juga menghapus insentif untuk menambah dan bahkan mempertahankan, perangkat perumahan yang lebih tua.

Mencabut Costa-Hawkins berarti menghapuskan peraturan paling mutakhir tentang perekrutan yang harus diperhatikan, membuka pintu bagi pemerintah metropolis untuk memaksakan peraturan perekrutan yang sangat menggantung pada struktur asli, dan memungkinkan kemungkinan kekosongan diawasi dengan cermat .

Ada beberapa aspek yang bertentangan dengan pencabutan tersebut.

“Mengamankan dukungan perayaan Ulang Tahun Demokrat adalah gagah,” karena membatalkan UU Perumahan Costa-Hawkins, kata Joe Trippi dari Trippi, Norton, Rossmeissl Campaigns, ahli strategi utama pada kampanye Lumber on 10. “Pengesahan yang diperoleh secara kolektif membantu memastikan bahwa jutaan orang California berjuang untuk membayar sewa dan subsidi mengembalikan vitalitas untuk mengakui dukungan bencana keterjangkauan perumahan kepada orang lain dan mendukung masyarakat asli.” Diyakini bahwa pencabutan akan memungkinkan masyarakat memperoleh pertahanan penyewa yang solid dalam menentang pemindahan, perekrutan akan meningkatkan dan penggusuran tanpa campur tangan dari hukum verbal.

David Crown , CEO dan Pendiri LA Property Management Neighbourhood membantah premis bahwa pencabutan akan menghasilkan perumahan yang layak. Diperbaiki dengan David, debat hebat seputar Costa-Hawkins diwarnai oleh dikotomi yang secara fundamental salah: pendukung pencabutan mencari tahu untuk menceritakan kembali lawan-lawannya saat memegang tuan tanah perusahaan hidup-hidup untuk diajar tentang gentrifikasi tambahan kota-kota California dengan mengorbankan klaim berpenghasilan rendah menempel di perumahan mereka. “Sebagai pengawas properti yang bekerja setiap hari dengan penyewa dan tuan tanah, saya akan menunjukkan kepada Anda dari keterampilan betapa tidak adil dan berpura-pura ini.”

Apa pun usulan pemungutan suara yang disebut “The Practical Housing Act,” pencabutan tidak lagi memasok perumahan asli yang masuk akal. Itu sah membuka pintu bagi hukum sewa yang melindungi pemilik rumah tanpa memberi manfaat bagi mereka yang menginginkan perumahan yang layak, per Crown.

Penulis ini percaya pencabutan membatasi perbedaan investor yang dapat membeli perangkat ini karena penyewa menikmati hak ekstra dari pemilik rumah. Juga, terkait dengan 1995. Kontrol perekrutan tambahan mungkin dapat dengan baik membatasi enchancment sebagian besar perumahan terkini.

 

Leave a Reply

Your email address will not be published.

 

 

Theme by HermesThemes

Copyright © 2019 retro23saleol.us. All Rights Reserved